WIR SIND IHR IMMOBILIENMAKLER IN WERMELSKIRCHEN

Immobilienmakler in Wermelskirchen

2 Häuser - ein Preis! Dieses Angebot fällt aus dem Rahmen...

 

Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick für reelle Chancen. Wer in Wermelskirchen soliden Immobilienbesitz mit Zukunft sucht, ist hier genau richtig. Folgendes Areal mit ca. 1.562 m² und folgenden aufgeführten [...]


Objektdaten für Objekt-Nr: 2348
Preise
Kaufpreis:Preis auf Anfrage
Provision
Käuferprovision:3,57% des Kaufpreises
Flächen
Wohnfläche:407 m²
Grundstücksfläche:1.562 m²
Austattung
Anzahl Zimmer:15
Baujahr:1973
Befeuerungsart:Öl
Energieausweis Baujahr:1973
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:06-2019
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:217.2
Heizungsart:Zentralheizung
Provisionspflichtig:Ja

Lagebeschreibung

Wermelskirchen ist eine Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern. Hier wohnen Sie an der Schnittstelle großstädtischer Zentren und dem Naturpark Bergisches Land. Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die "Stadt im Grünen" alle wünschenswerten Einrichtungen für ein entspanntes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten von ungeahntem Ausmaß. Die individuelle Wohnlage mit der Nähe zum Zentrum, zu Schulen und Kindergärten unterstreicht die Wohnqualität, das sind die Garantien für gute Vermietbarkeit. Wer dennoch dem eigenen Pkw den Vorzug gibt - kein Problem. Die B 51 und die BAB sind schnell erreicht, ohne das sonst übliche "Innenstadt- Stop-and-Go" !

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick für reelle Chancen.
Wer in Wermelskirchen soliden Immobilienbesitz mit Zukunft sucht, ist hier genau richtig.
Folgendes Areal mit ca. 1.562 m² und folgenden aufgeführten Objekten bieten wir zum Kauf an:
Zwei massiv gebaute Häuser mit jeweils zur Sonnenseite ausgerichteten Balkonen:
Ein freistehendes Einfamilienwohnhaus, voll unterkellert, mit Garage und Balkonterrasse, Wohnfläche ca. 120 m² ,Baujahr 1957 und ein freistehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 287 m², Baujahr 1973.
Die gesamte Einheit wurde in Wohnungseigentum gem. WEG aufgeteilt.
Dazu gehören noch eine Doppelgarage und eine unterkellerte Einzelgarage mit Sektionaltor.

Ausstattung

Zeitgemäße, schöne Wohnungen mit einer gemalten Aussicht. Klare Architektur- ohne Schnörkel, vorherrschend Licht und Helligkeit:
Aufteilung und Ausstattung Einfamilienwohnhaus mit Balkonterrasse:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonterrasse, Küche, Schlafzimmer und Gäste WC.
Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer.
Keller: Zwei Kellerräume, Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage.
2008 Bäder erneuert, 2010 Fenster an der Giebelseite ausgetauscht. 2014 Ölbrennwertheizung erneuert, eigener Tank.
Aufteilung und Ausstattung Dreifamilienhaus:
Dachgeschoss (ca. 77 m²):
Diele, Bad mit Wanne/Dusche, Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Neben dieser Wohnung befindet sich noch ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Erste Etage und Untergeschoss sind spiegelgleich:
Aufteilung:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Wirtschaftsraum Bad mit Wanne Dusche mit zwei Waschbecken und mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Küche, Kinder oder Arbeitszimmer , Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Öl-Niedertemperaturheizung von 2007, eigener Tank,
Sanitärausstattung : Mittel bis gehoben.

Sonstiges

Alle Wohnungen in dem 3-Familienhaus sind seriös vermietet, das Einfamilienhaus ist zur Zeit unbewohnt - hier können Sie kurzfristig selbst einziehen.
Während sich Ihre Mieter sonnen, vermehrt sich Ihr Kapital: durch Miete, Wertzuwachs und Steuervorteil.
Jetzt gegensteuern! Bringen Sie Ihr Vermögen auf den richtigen Kurs. Auf eine solide Immobilie ist Verlass, sie bleibt wertstabil.

Das Areal mit den aufstehenden Gebäuden wird nur in seiner Gesamtheit verkauft. Durch die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum liegt es an dem Erwerber, selbstbestimmt zu handeln.
Seien Sie neugierig - Bei einer Besichtigung können Sie sich über den gepflegten Zustand ein Bild machen.

Makro-Ansicht