WIR SIND IHR IMMOBILIENMAKLER IN WERMELSKIRCHEN

Immobilienmakler in Wermelskirchen

Exclusiv Wohnen und Arbeiten in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage...

 

Wir bieten Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978 an. Das Objekt steht auf einem ca. 1.700 m² grossen Grundstück mit 2 Garagen und ca. 20 Stellplätzen. [...]


Rückansicht mit Parkplatz
Objektdaten für Objekt-Nr: 5005
Preise
Kaufpreis:625.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:3,57% des Kaufpreises
Flächen
Wohnfläche:180 m²
Nutzfläche:507 m²
Gesamtfläche:507 m²
Büroteilfläche:196
Grundstücksfläche:1.719 m²
Kellerfläche:128 m²
Austattung
Anzahl Stellplätze:20
Anzahl Zimmer:11
Baujahr:1978
Befeuerungsart:Öl
Energieausweis Baujahr:1978
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:11-2027
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:113.0
Energieeffizienzklasse:D
Heizungsart:Zentralheizung
Provisionspflichtig:Ja
Sauna:Ja
Stellplatzart:Garage
Garagenanzahl:2
Swimmingpool:Ja

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Lüttringhausen der kreisfreien Stadt Remscheid (ca. 105.000 Einwohner) verfügt über eine gute Infrastruktur und eine gute verkehrstechnische Anbindung sowohl an das überregionale Straßennetz als auch an den öffentlichen Personennahverkehr. Es besteht ein dichtes Liniennetz in die angrenzenden Städte. Das Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich ca. 1,4 km östlich des Zentrums von Lüttringhausen in absolut ruhiger Grünlage. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel wie auch Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an die Bundeautobahn A1 (Auffahrt Remscheid-Lennep) ist ca. 1 km entfernt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978 an. Das Objekt steht auf einem ca. 1.700 m² grossen Grundstück mit 2 Garagen und ca. 20 Stellplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Brenner 2016 erneuert) und Fußbodenheizung. Das Dach wurde 2009 erneuert und wärmegedämmt.
Dieses architektonisch interessante Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten:
Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellung, Marketing, Sport, Fitness, medizinische Therapie u.v.m.

Ausstattung

Aufteilung/Konzeption:
Erdgeschoss: Büroetage (z. Zt. 5 Büroräume, 1 Teeküche, 1 Seminar- bzw. Besprechungsraum) ca. 196 m²
Untergeschoss: Sozialräume, Archiv - gesamt ca. 130 m²
I. Obergeschoss: Hauptwohnung ca. 115 m² - Aufteilung: Diele, Gäste-WC, offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, gr. Bad mit Dusche, Wanne u. WC. Schlaf- und Wohnzimmer verfügen über direkten Zugang zur großen Balkonterrasse.
Im OG befinden sich noch 2 komplette Appartements je ca. 33 m² mit eigenen Bädern.
Im Untergeschoss finden Sie einen neu gestalteten Partyraum, ein großes Schwimmbad mit zugehöriger Sauna, Dusche und WC.

Sonstiges

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Hier finden Sie ein interessantes Objekt vor, welches beides hervorragend vereinbart. Die Großzügigkeit der Räumlichkeiten, die ruhige Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und das große Grundstück mit den vielen Stellplätzen sprechen für sich.
Verschaffen Sie sich einen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.
Dieses Objekt wird im Gemeinschaftsgeschäft mit der Firma LüneBeck Immobilien GmbH (Tel. 02191-77137) veräußert.

Vorderansicht
Empfang Büroetage
Seminar-u. Besprechungsraum
Büro
Ausschnitt Appartement
Diele Hauptwohnung
Wohnzimmer Hauptwohnung
Küche-Eßbereich Hauptwohnung
Badausschnitt
Balkon
Makro-Ansicht
Schwimmbad
Partyraum