2-Familienhaus mit Wohnrecht als Kapitalanlage
Diese Immobilie wurde 1984 als 2-Familienhaus in Massivbauweise errichtet. Zu dem Haus gehören 2 Garagen und ein Werkraum. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnung (ca. 100 qm) [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 2401#kUimHK | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 320.000,00 EUR |
| Mieteinnahmen (Soll): | 650,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision: | 3,57% |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 208 m² |
| Grundstücksfläche: | 846 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 9 |
| Baujahr: | 1984 |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Provisionshinweis: | Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen |
| Energieausweis Baujahr: | 1984 |
| Energieausweistyp: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 05.05.2028 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Gas |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: | 167.0 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Gäste-WC: | Ja |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Kamin: | Ja |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Unterkellert: | Ja |
| Vermietet: | Ja |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer Ortsrandlage von Hückeswagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 1984 als 2-Familienhaus in Massivbauweise errichtet. Zu dem Haus gehören 2 Garagen und ein Werkraum.
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 100 qm) ist fremdvermietet, die Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Das Haus soll mit einem lebenslangen, verbundenen unentgeltlichen Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung verkauft werden.
Das lebenslange Wohnrecht ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt!
Ausstattung
Aufteilung:
Kellergeschoss: Diele mit Hausanschlüssen, Flur, Gästezimmer, Wohnküche, Heizungsraum (2 Gas-Einzelheizungen), Vorratsraum, Mieterkeller, WC, Waschküche mit Ausgang über Kelleraussentreppe zum Garten)
Erdgeschoss: Hauseingang, Treppenhaus mit Zugang zur DG-Wohnung und zum Keller
Wohnungseingang, Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrasse, Esszimmer, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Bad mir Wanne und Dusche und WC (neu 2021), Arbeitszimmer und Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Wohnungseingang, Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC und Dusche.
Sonstiges
Hier finden Sie eine äußerst gepflegte Immobilie zur Kapitalanlage vor.
Die DG-Wohnung ist fremdvermietet (650,- € netto mtl.), die EG-Wohnung mit den Garagen ist selbstgenutzt und soll bei Verkauf über ein lebenslanges, verbundenes Wohnrecht durch die Eigentümer weiter genutzt werden.
Der Wert des Wohnrechts ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Weitere Details können Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns erfahren.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.
