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Immobilienmakler in Wermelskirchen

2-Familienhaus mit Wohnrecht als Kapitalanlage

 

Diese Immobilie wurde 1984 als 2-Familienhaus in Massivbauweise errichtet. Zu dem Haus gehören 2 Garagen und ein Werkraum. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnung (ca. 100 qm) [...]

 

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Objektdaten für Objekt-Nr: 2401#kUimHK
Preise
Kaufpreis:320.000,00 EUR
Mieteinnahmen (Soll):650,00 EUR
Provision
Käuferprovision:3,57%
Flächen
Wohnfläche:208 m²
Grundstücksfläche:846 m²
Austattung
Anzahl Balkone:1
Anzahl Terrassen:1
Anzahl Zimmer:9
Baujahr:1984
Bauweise:Massiv
Befeuerungsart:Gas
Provisionshinweis:Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis Baujahr:1984
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:05.05.2028
Energieausweis Primärenergieträger:Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:167.0
Energieeffizienzklasse:F
Gäste-WC:Ja
Heizungsart:Etagenheizung
Kamin:Ja
Provisionspflichtig:Ja
Unterkellert:Ja
Vermietet:Ja
Zustand:gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Ortsrandlage von Hückeswagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1984 als 2-Familienhaus in Massivbauweise errichtet. Zu dem Haus gehören 2 Garagen und ein Werkraum.
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 100 qm) ist fremdvermietet, die Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Das Haus soll mit einem lebenslangen, verbundenen unentgeltlichen Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung verkauft werden.
Das lebenslange Wohnrecht ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt!

Ausstattung

Aufteilung:
Kellergeschoss: Diele mit Hausanschlüssen, Flur, Gästezimmer, Wohnküche, Heizungsraum (2 Gas-Einzelheizungen), Vorratsraum, Mieterkeller, WC, Waschküche mit Ausgang über Kelleraussentreppe zum Garten)
Erdgeschoss: Hauseingang, Treppenhaus mit Zugang zur DG-Wohnung und zum Keller
Wohnungseingang, Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrasse, Esszimmer, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Bad mir Wanne und Dusche und WC (neu 2021), Arbeitszimmer und Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Wohnungseingang, Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC und Dusche.

Sonstiges

Hier finden Sie eine äußerst gepflegte Immobilie zur Kapitalanlage vor.
Die DG-Wohnung ist fremdvermietet (650,- € netto mtl.), die EG-Wohnung mit den Garagen ist selbstgenutzt und soll bei Verkauf über ein lebenslanges, verbundenes Wohnrecht durch die Eigentümer weiter genutzt werden.
Der Wert des Wohnrechts ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Weitere Details können Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns erfahren.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.

Eingangsansicht
Garagen und Werkraum
Gartenausschnitt
Seitenansicht
Terrasse
Rückansicht
Einfahrt und Vorgarten
Treppenhaus
KG Hausanschlüsse
KG Diele
KG Gästezimmer
KG Wohnküche
KG Heizungsraum
KG Waschküche
KG Vorratsraum I
KG Vorratsraum II
EG Diele
Gäste-WC EG
EG Esszimmer
EG Küche
EG Wohnzimmerausschnitt
EG Wohnzimmer mit Kachelofen
EG Schlafzimmer
EG Badausschnitt I
EG Badausschnitt II
EG Arbeitszimmer