Jörgens Immobilien e.K.

Anspr. Klaus-Dieter Bauer
+49 2196 4455

Birkenweg 22
42929 Wermelskirchen

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2-Familienhaus mit Wohnrecht als Kapitalanlage

Diese Immobilie wurde 1984 als 2-Familienhaus in Massivbauweise errichtet. Zu dem Haus gehören 2 Garagen und ein Werkraum. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnung (ca. 100 qm) [...]

DSC03263 Kopie 2

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Objekt-Nr: 2401#kUimHK

Preise

320.000,00 EUR

650,00 EUR

Courtage

3,57%

Flächen

208 m²

846 m²

Ausstattung

1

1

9

1984

Massiv

Gas

Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

1984

Verbrauch

05.05.2028

Gas

167.0

F

Ja

Etagenheizung

Ja

Ja

Ja

Ja

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Ortsrandlage von Hückeswagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1984 als 2-Familienhaus in Massivbauweise errichtet. Zu dem Haus gehören 2 Garagen und ein Werkraum.
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 100 qm) ist fremdvermietet, die Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Das Haus soll mit einem lebenslangen, verbundenen unentgeltlichen Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung verkauft werden.
Das lebenslange Wohnrecht ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt!

Ausstattung

Aufteilung:
Kellergeschoss: Diele mit Hausanschlüssen, Flur, Gästezimmer, Wohnküche, Heizungsraum (2 Gas-Einzelheizungen), Vorratsraum, Mieterkeller, WC, Waschküche mit Ausgang über Kelleraussentreppe zum Garten)
Erdgeschoss: Hauseingang, Treppenhaus mit Zugang zur DG-Wohnung und zum Keller
Wohnungseingang, Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrasse, Esszimmer, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Bad mir Wanne und Dusche und WC (neu 2021), Arbeitszimmer und Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Wohnungseingang, Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC und Dusche.

Sonstiges

Hier finden Sie eine äußerst gepflegte Immobilie zur Kapitalanlage vor.
Die DG-Wohnung ist fremdvermietet (650,- € netto mtl.), die EG-Wohnung mit den Garagen ist selbstgenutzt und soll bei Verkauf über ein lebenslanges, verbundenes Wohnrecht durch die Eigentümer weiter genutzt werden.
Der Wert des Wohnrechts ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Weitere Details können Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns erfahren.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.

Bilder

Eingangsansicht

Eingangsansicht

Garagen und Werkraum

Garagen und Werkraum

Gartenausschnitt

Gartenausschnitt

Seitenansicht

Seitenansicht

Terrasse

Terrasse

Rückansicht

Rückansicht

Einfahrt und Vorgarten

Einfahrt und Vorgarten

Treppenhaus

Treppenhaus

KG Hausanschlüsse

KG Hausanschlüsse

KG Diele

KG Diele

KG Gästezimmer

KG Gästezimmer

KG Wohnküche

KG Wohnküche

KG Heizungsraum

KG Heizungsraum

KG Waschküche

KG Waschküche

KG Vorratsraum I

KG Vorratsraum I

KG Vorratsraum II

KG Vorratsraum II

EG Diele

EG Diele

Gäste-WC EG

Gäste-WC EG

EG Esszimmer

EG Esszimmer

EG Küche

EG Küche

EG Wohnzimmerausschnitt

EG Wohnzimmerausschnitt

EG Wohnzimmer mit Kachelofen

EG Wohnzimmer mit Kachelofen

EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

EG Badausschnitt I

EG Badausschnitt I

EG Badausschnitt II

EG Badausschnitt II

EG Arbeitszimmer

EG Arbeitszimmer

2401_Grundriss_Garagen-und-Geräte

2401_Grundriss_Garagen-und-Geräte

2401_Grundriss_KG

2401_Grundriss_KG

2401_Grundriss_Erdgeschoss

2401_Grundriss_Erdgeschoss

2401_Grundriss_Dachgeschoss

2401_Grundriss_Dachgeschoss

2401_Gebäudeschnitt

2401_Gebäudeschnitt