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Immobilienmakler in Wermelskirchen

Ein Traum von Raum!

 

Das Ursprungsgebäude wurde 1967 massiv gebaut und 1993 saniert, umgebaut und 2000 erweitert: Dachgeschoss , eine grundlegende Sanierung von Fenstern, Heizung, Elektroinstallation, Innentüren, Dachstuhl, Gauben und Dacheindeckung. 2007 erfolgte [...]

 

Straßenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr: 2364
Preise
Kaufpreis:435.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:3,57% des Kaufpreises
Flächen
Wohnfläche:231 m²
Grundstücksfläche:1.000 m²
Austattung
Anzahl Stellplätze:2
Anzahl Zimmer:8
Baujahr:1967
Befeuerungsart:Gas
Energieausweis Baujahr:ca. 2000
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:132.0
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:03-2027
Energieeffizienzklasse:E
Heizungsart:Zentralheizung
Kamin:Ja
Provisionspflichtig:Ja
Stellplatzart:Garage
Garagenanzahl:2
verfügbar ab:nach Absprache

Lagebeschreibung

Wohnen in der Schnittstelle großstädtischer Zentren und dem "Naturpark Bergisches Land". Die Stadt Wermelskirchen mit seinen ca. 35.000 Einwohnern bietet Lebensqualität, wie Sie das Leben inmitten eines großstädtischen Zentrums nicht bieten kann. Einschränkungen sind hier nicht gegeben. Hinzu kommt, dass Kinder und Tiere hier ihren Freiraum haben. Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die "Stadt im Grünen" alle wünschenswerten Einrichtungen für ein entspanntes Wohnen mit Freizeitmöglichkeiten von ungeahntem Ausmaß.
Inmitten einer gewachsenen Wohngegend befindet sich dieses großzügige Einfamilienwohnhaus. Der "Braunsberg" ist eine sehr beliebte und bevorzugte Wohngegend insbesondere auch für Familien mit Kindern, da Kindergärten und Schulen fussläufig erreichbar sind. Auch die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten fussläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das Ursprungsgebäude wurde 1967 massiv gebaut und 1993 saniert, umgebaut und 2000 erweitert: Dachgeschoss , eine grundlegende Sanierung von Fenstern, Heizung, Elektroinstallation, Innentüren, Dachstuhl, Gauben und Dacheindeckung. 2007 erfolgte der Kanalanschluss sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwert). In 2015 wurde eine Außenwandisolierung aufgebracht und der Außenanstrich erneuert. Im Garten befindet sich neben dem Freisitz a ein Außenpool mit Solarbeheizung. Das Haus verfügt ausserdem über eine integrierte Garage und am Ende der großzügigen Einfahrt über einen großen Doppel-Carport.

Ausstattung

Hier finden Sie ein "Zuhause" mit Flair und einem liebevollen Ambiente. Die großen Fenster lassen viel Licht herein.
Die Ausstattung ist äußerst gepflegt und zweckmäßig. Der clevere Grundriss bietet eine reizvolle Raumgestaltung und ein behagliches Wohlgefühl.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Die Besonderheit und das Highlight ist in der Erweiterung und Neugestaltung des Wohn- u. Esszimmers zu sehen. Im Erkerbereich führt eine Wendeltreppe in das Untergeschoss.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, eine Wohndiele, Gäste-WC, Küche, und ein Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Untergeschoss: Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Gäste-WC, Heizungsraum, Waschküche, Vorratskeller sowie die integrierte Garage. Auf dieser Ebene befindet sich ein auch separater Ausgang zum Garten.

Sonstiges

Das eigene Haus stellt für jede Familie den wertvollsten Lebensraum dar. Aspekte wie das Wohn- und Raumgefühl und die Atmosphäre des Hauses spielen hier eine beachtliche Rolle, damit der Ort an dem Sie wohnen möchten, auch Ihr Zuhause werden kann.
Nachdem Sie dann dieses Haus über den Eingangsbereich betreten haben und in das großzügige Wohn-/Esszimmer gelangen, werden Sie einen Augenblick innehalten müssen: der großzügige Wohnbereich beeindruckt! Die großen Fensterfronten im Erkerbereich bringen Licht und Helligkeit. Bei dieser Art des Wohnens wird die umliegende Natur in das Wohnerlebnis mit einbezogen - seien Sie neugierig und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!

Anlagen

unverbauter Blick
Eingang
Makro-Ansicht