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Familienfreundliches Wohnen am Waldrand...

 

Dieses Wohnhaus wurde 1967 mit 2 Wohneinheiten massiv gebaut. Zu diesem Haus gehören eine großzügige Garage und ein großes Gartengrundstück (gesamt ca. 1.087 m²) Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr [...]

 

Objektdaten für Objekt-Nr: 2386
Preise
Kaufpreis:295.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:3,57% des Kaufpreises
Flächen
Wohnfläche:125 m²
Grundstücksfläche:1.087 m²
Austattung
Anzahl Zimmer:6
Baujahr:1967
Befeuerungsart:Öl
Energieausweis Baujahr:1967
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:244,6
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:02-02-2030
Energieausweis Primärenergieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Heizungsart:Zentralheizung
Provisionspflichtig:Ja
Stellplatzart:Garage
Garagenanzahl:1

Lagebeschreibung

Wohnen in der Schnittstelle großstädtischer Zentren und dem "Naturpark Bergisches Land".
Die Stadt Wermelskirchen mit seinen ca. 35.000 Einwohnern bietet Lebensqualität, wie sie das Leben inmitten eines großstädtischen Zentrums nicht bieten kann. Einschränkungen sind hier nicht gegeben. Hinzu kommt, dass Kinder und Tiere hier ihren Freiraum haben. Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die "Stadt im Grünen" alle wünschenswerten Einrichtungen für ein entspanntes Wohnen mit Freizeitmöglichkeiten von ungeahntem Ausmaß. Inmitten einer gewachsenen Wohngegend, direkt am Waldrand gelegen, befindet sich dieses Wohnhaus. Pohlhausen ist eine sehr beliebte und bevorzugte Wohngegend, insbesondere auch für Familien mit Kindern, da Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindungen zur B51 und zur Bundesautobahn sind einfach optimal.

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde 1967 mit 2 Wohneinheiten massiv gebaut. Zu diesem Haus gehören eine großzügige Garage und ein großes Gartengrundstück (gesamt ca. 1.087 m²)
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989), die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Eine Umstellung der Heizung auf Gas ist grundsätzlich möglich (Gas liegt lt. Aussage des örtlichen Versorgers - BEW- in der Straße).

Ausstattung

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Diele, Waschküche m. Dusche und WC, Heizungsanlage (Viessmann 1989), Abstellraum, Ausgang zum Garten, Öltankraum (Batterietanks 3 x 1.800 Ltr.), Vorratskeller, Hobbyraum mit Kellerbar.
Erdgeschoss:
Hauseingang, Treppenhaus mit Zugang zum Keller und zum Obergeschoss
EG-Wohnung: Diele mit Kaminofen, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer.
OG-Wohnung:
Galerie, separater Wohnraum (vom Flur aus erreichbar), Diele, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Wohn-/Esszimmer mit Balkon.
Speicher: über Auszugtreppe von der Galerie im OG aus erreichbar (als reine Abstellfläche genutzt).
Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit Kunststoffrollläden und sind doppelverglast (1989).
Die Fußböden sind teilweise gefliest, ansonsten mit Teppichboden, Laminat oder PVC ausgelegt.

Sonstiges

Hier finden Sie ein familienfreundliches 1-2-Familienhaus vor. Das freistehende Wohnhaus ist direkt am Waldrand gelegen. Hier beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Die ruhige Wohnlage bietet ein Übriges an Erholung und bequemer Wohnkultur.
Die großzügige Gartenanlage lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Luftbild
Vorderansicht mit Garage