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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Stadtnähe Hückeswagen

 

Dieses 2-Familienhaus wurde 1951 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1968 wurden ein Wohnhausanbau und eine zweite Garage erstellt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 1998) mit Warmwasserbereitung.

 

Straßenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr: 2403#kUimHK
Preise
Kaufpreis:395.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:3,57%
Flächen
Wohnfläche:185 m²
Grundstücksfläche:574 m²
Austattung
Anzahl separate WCs:1
Anzahl Terrassen:1
Anzahl Zimmer:8
Baujahr:1951
Bauweise:Massiv
Befeuerungsart:Gas
Provisionshinweis:Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis Baujahr:1951
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:568.22
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:06.06.2032
Energieausweis mit Warmwasser:Ja
Energieausweis Primärenergieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:H
Heizungsart:Zentralheizung
Provisionspflichtig:Ja
Unterkellert:Ja
verfügbar ab:sofort nach Vereinbarung
Vermietet:Nein
Zustand:gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich nahe des Stadtkerns von Hückeswagen in einer ruhigen Wohngegend.
Hückeswagen hat ca. 15.000 Einwohner und liegt im Norden des oberbergischen Kreises, zugehörig zum Regierungsbezirk Köln (etwa 40 km entfernt). Nachbarstädte wie Radevormwald, Wipperfürth, Wermelskirchen und Remscheid sind sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ansonsten liegen auch die Autobahnauffahrten in Remscheid und Wermelskirchen nicht weit entfernt.
Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen, auch an Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung sehr viel.

Objektbeschreibung

Dieses 2-Familienhaus wurde 1951 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1968 wurden ein Wohnhausanbau und eine zweite Garage erstellt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 1998) mit Warmwasserbereitung.

Ausstattung

Aufteilung:
Hauptwohnung Erdgeschoss:
Hauseingang, Treppenhaus mit Treppe zum DG (Einliegerwohnung), Wohnungseingang, Diele, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Duschbad mit WC, Küche mit Vorratsraum (Speisekammer), Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Wanne und WC.
2. Wohnung Dachgeschoss:
Wohnungseingang, Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 44 qm), Wohn-/ Esszimmer
Dachboden (über feste Holztreppe erreichbar):
als Lager- bzw. Abstellfläche genutzt.
Kellergeschoss:
Holztreppe, Diele, Hauswirtschaftsraum (Waschküche) mit Heizungsanlage und Ausgang zum Garten, Werkraum, 2 Vorratskeller, Zugang zur integrierten Garage mit elektrisch betätigtem Sektionaltor. Die zweite Garage ist mit einem manuellen Schwingtor versehen.

Sonstiges

Hier empfängt Sie ein äußerst gepflegtes Haus in Stadtnähe von Hückeswagen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit noch vermietet, wird jedoch zum 1.10.22 frei.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!

Vorderansicht mit Garagen
Eingangsbereich
Rückansicht mit Dachterrasse
Terrasse EG
Dachterrasse
Treppenhaus
Gästezimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG