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Immobilienmakler in Wermelskirchen

Großzügig Wohnen in der Natur...

 

Dieses OKAL-Fertighaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1972 gebaut. Zu dem Haus gehören 2 Garagen. Eine Garage befindet sich auf dem eigenen Grundstück, die zweite Garage ist über einen gepachteten Zuweg [...]

 

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Objektdaten für Objekt-Nr: 2384
Preise
Kaufpreis:265.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:3,57% des Kaufpreises
Flächen
Wohnfläche:223 m²
Grundstücksfläche:919 m²
Austattung
Anzahl Zimmer:7
Baujahr:1972
Befeuerungsart:Gas
Energieausweis Baujahr:1972
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:165,4
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:27-04-2027
Energieeffizienzklasse:F
Heizungsart:Zentralheizung
Provisionspflichtig:Ja

Lagebeschreibung

Wermelskirchen ist eine Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern. Das Haus liegt im Außenbezirk von Wermelskirchen-Dabringhausen, nahe der Dhünntalsperre im Naturschutzgebiet. Durchgangsverkehr mit Lärm, Abgasen und den damit eingehenden Einschränkungen für Ihre Lebensqualität sind hier nicht gegeben. Die individuelle Wohnlage unterstreicht den Wohnwert nicht nur durch die Nähe der Talsperre, vielmehr auch durch die unzähligen Wanderwege in erholungsspendender Natur.

Objektbeschreibung

Dieses OKAL-Fertighaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1972 gebaut. Zu dem Haus gehören 2 Garagen. Eine Garage befindet sich auf dem eigenen Grundstück, die zweite Garage ist über einen gepachteten Zuweg zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Flüssiggas), erneuert im Jahr 2016. Das Flüssiggas wird in einem gemieteten Tank (ProGas) bevorratet. Die Heizungsanlage könnte auch am öffentlichen Erdgas (BEW) angeschlossen werden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Dach ist ursprünglich, die Fenster teilweise erneuert (Kunststoff mit Doppelverglasung), im OG befinden sich noch 2 Holzfenster (ggf. Austausch erforderlich).

Ausstattung

Aufteilung:
Hauptwohnung Wohnfläche ca. 150 m²:
Erdgeschoss: Haupteingang, Diele mit Treppenaufgang zum OG, Flur, große Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne und WC.
Obergeschoss: Arbeitszimmer (ehem. Küche - Anschlüsse vorhanden), Schlafzimmer, Gäste-oder Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und WC.
Untergeschoss: Keller-/Vorratsraum mit Hausanschlüssen
Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 70 m²:
separater Eingang mit Terrasse, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer,

Sonstiges

Hier finden Sie ein großzügiges Haus in absolut ruhiger Lage vor. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Rückansicht
Eingang Einliegerwohnung
Balkon
Garten
Pool
Makro-Ansicht