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Immobilienmakler in Wermelskirchen

Stadtnah und doch um Grünen...

 

Dieses Haus wurde 1980 einseitig angebaut und wird nur komplett mit der 2. Haushälfte veräußert (siehe unsere Objekt-Nr. 2367 bzw. 2372). Der Gesamtpreis beträgt 495.000,- €. Details erläutern wir Ihnen gerne [...]

 

Gartenblick vom Balkon
Objektdaten für Objekt-Nr: 2369
Preise
Kaufpreis:285.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:3,57% des Kaufpreises
Flächen
Wohnfläche:150 m²
Grundstücksfläche:580 m²
Austattung
Anzahl Balkone:2
Anzahl Zimmer:6
Baujahr:1980
Befeuerungsart:Gas
Einliegerwohnung vorhanden:Ja
Energieausweis Baujahr:1980
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:146
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:10-12-2027
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:146
Energieeffizienzklasse:E
Heizungsart:Zentralheizung
Provisionspflichtig:Ja
Stellplatzart:Garage
Garagenanzahl:1

Lagebeschreibung

Wermelskirchen: Eine Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mitten im Naturpark "Bergisches Land". Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die Stadt im Grünen alle wünschenswerten Einrichtungen für ein entspanntes Wohnen. Die individuelle Wohnlage mit der Nähe zum Zentrum unterstreicht die Wohnqualität. Wer dennoch dem eigenen Pkw den Vorzug gibt- kein Problem.: die B 51 und die BAB sind schnell erreicht, ohne das sonst übliche "Innenstadt Stop-and Go".
Das nahegelegene Waldgebiet und der Eifgenbach sind fußläufig erreichbar und laden zum Spaziergang ein.

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde 1980 einseitig angebaut und wird nur komplett mit der 2. Haushälfte veräußert (siehe unsere Objekt-Nr. 2367 bzw. 2372).
Der Gesamtpreis beträgt 495.000,- €.
Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Zum Verkauf stehen hier 2 Doppelhaushälften, die aus bauordnungsrechtlichen Gründen in Wohnungseigentum gemäß WEG aufgeteilt sind und sich auf einem insgesamt ca. 1.158 m² großen Grundstück befinden. Zu den Objekten gehören noch 2 Garagen, 1 Carport und 4 Stellplätze.
Die beiden Häuser sind massiv gebaut und unterkellert.

Das gesamte Areal wird nur komplett verkauft!

Ausstattung

Beschreibung der Wohnhäuser:
1. Doppelhaushälfte - Ursprungsbaujahr 1930 als Siedlungshaus, 1992 wurde ein Anbau errichtet und eine Kernsanierung vorgenommen, sodass hier insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Hauseingang, Diele mit Garderobe und Treppe zum KG und OG, Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer mit Kaminofen, großzügige Wohnküche mit Essecke, Abstellraum.
Obergeschoss: Diele, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer.
Dachgeschoss: feste Treppe zum Spitzboden (als Hobbyraum genutzt).
Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen, Werkstattraum.

2. Doppelhaushälfte - Baujahr 1980 - Wohnfläche gesamt ca. 150 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Hauseingang, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Dusche u. WC, Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer (beide Zimmer mit Zugang zum Balkon)
Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Kaminofen, Küche mit Abstellraum, Gäste-WC
Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum.
Einliegerwohnung (separater Eingang) = 2 Zimmer, Diele, Dusche und WC.

Sonstiges

Rundum ein interessantes Angebot! - 2 Häuser - Ideal für die große Familie oder befreundete Familien!

Neben der ruhigen und dennoch zentralen, stadtnahen Lage finden Sie in Konzept vor, welches sich von dem üblichen Einerlei wohltuend abhebt.
Es ist eine reizvolle Kombination mit einer außergewöhnlichen Wohnidee. Hier bleiben keine Wünsche offen. Wohnen in einer gepflegten Anlage. Hier finden Sie genügend Platz für Ihr(e) Fahrzeug(e) und einen großen Garten zum Feiern und Wohlfühlen.
Insgesamt eine Anlage mit klaren Vorzügen und vielen Möglichkeiten.
Seien Sie neugierig - bei einer Besichtigung können Sie sich über diese gepflegte Anlage selbst ein Bild machen.

Rückansicht
Hauseingang
Garten
Wohn-/Esszimmer
Küche
Badausschnitt
Makro-Ansicht