WIR SIND IHR IMMOBILIENMAKLER IN WERMELSKIRCHEN

Immobilienmakler in Wermelskirchen

Wohnen und Arbeiten oder 2 Generationen - alles unter einem Dach!

 

Dieses außergewöhnliche Haus wurde 1969 massiv auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Hier finden Sie auf ca. 300 m² genügend Platz für die Familie und/oder zum Wohnen und Arbeiten. Im [...]

 

Vorderansicht
Objektdaten für Objekt-Nr: 2387
Preise
Kaufpreis:390.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:3,48% des Kaufpreises
Flächen
Wohnfläche:181 m²
Gesamtfläche:300 m²
Grundstücksfläche:1.002 m²
Austattung
Anzahl Zimmer:12
Baujahr:1969
Befeuerungsart:Öl
Energieausweis Baujahr:1969
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:247
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:03-08-2030
Energieeffizienzklasse:G
Heizungsart:Zentralheizung
Provisionspflichtig:Ja
Garagenanzahl:1
Stellplatzart:Garage
verfügbar ab:nach Absprache

Lagebeschreibung

Radevormwald ist eine der ältesten Städte im Bergischen Land.
Dieses Haus steht nur einen Steinwurf vom Stadtkern entfernt, somit sind alle wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs nahezu fußläufig erreichbar. Die individuelle Wohnlage unterstreicht den Wohnwert, nicht nur durch die Nähe zum Zentrum, vielmehr auch durch die unzähligen Wanderwege in erholungsspendender Natur und durch die günstigen Verkehrsanbindungen zur B 229 und zu den Bundesautobahnen A1 und A45.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus wurde 1969 massiv auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet.
Hier finden Sie auf ca. 300 m² genügend Platz für die Familie und/oder zum Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Anbau mit ca. 120 m², der als Arztpraxis genutzt wurde. Eine Umnutzung in Wohnraum ist denkbar und sollte nach Rücksprache mit der Baubehörde möglich sein.
Der Wohnbereich mit ca. 180 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich 4 PKW-Stellplätze sowie eine Garage. Im Wohnbereich befindet sich noch ein Anschluss für einen Kaminofen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Brenner 1996). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung und wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Ausstattung

Aufteilung:
Wohnung:
Erdgeschoss: Hauseingang, Diele mit Zugang zur Praxis und Wohnung, ein separates Arbeitszimmer, von der Diele aus direkt erreichbar, Wohnungseingang, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit 2 Ausgängen zur Terrasse und Kaminofenanschluss, offene Küche mit Ausgang zum Garten.
Obergeschoss: Diele mit Holztreppe zum Spitzboden, Gästezimmer, Sauna, Bad mit Wanne, Dusche und WC, begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer, Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, Arbeits- oder Gästezimmer, Kammer mit WC, weiteres Schlafzimmer, Gäste- bzw. Kinderzimmer mit eigener Dusche.
Speicher: erreichbar über eine Raumspartreppe.
Praxis: Eingangsbereich, Diele, Abstellraum, Wartezimmer, Empfang, Technikraum, Wirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Röntgenraum mit Ausgang z. Garten u. 2 Umkleideräumen, 2 Behandlungsräume, Labor und WC.
Keller: das Haus ist teilunterkellert: Vorraum mit Hausanschlüssen, Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum, Stahltank ca. 10.000 Ltr.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fußböden mit Laminat, Steinfliesen oder Teppich ausgestattet, hochwertige Einbauküche (kann übernommen werden).

Sonstiges

Ein Haus der vielen Möglichkeiten, ideal für eine Familie mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenhaus...
Die Räume im Anbau bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Umnutzung in Wohnraum, Büro, Therapieräume, Praxis u.v.m.
Ihrer Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt, überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.

Parkfläche
Makro-Ansicht