Außergewöhnlich gepflegte Immobilie im bergischen Stil

Zweifamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 2426#kUimHK

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

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Kaufpreis:: 940.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 280 m²

Zimmer:: 8

Grundstücksfläche:: ca. 3.730 m²

Zustand

Baujahr:: 1898

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Absprache

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898 vereint den authentischen Charakter bergischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Eingebettet in ein ca. 3.730 m² großes, parkähnlich gestaltetes Grundstück bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit. Die Kombination aus repräsentativer Hauptwohnung, vermieteter Maisonette-Einheit und vielfältigen Außenanlagen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau.

Objektbeschreibung

Dieses nicht denkmalgeschützte Wohnhaus präsentiert sich mit einer vollständig verschieferten und gedämmten Fassade im klassischen bergischen Stil. Ein Anbau wurde 1988 realisiert, das Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Die technische Ausstattung erfüllt zeitgemäße Ansprüche: Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2021, vollständig erneuerte Elektrik, 2015 erneuerte Holzfenster mit Doppelverglasung sowie ein komplett erneuertes, wärmegedämmtes Dach unterstreichen den hochwertigen Gesamtzustand.
Zwei Garagen (1 Doppelgarage) mit elektrischen Sektionaltoren sowie eine hochwertige Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst runden das Sicherheits- und Komfortkonzept ab.

Lage

Das stilvolle Haus befindet sich in Stadtnähe von Wermelskirchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Autobahnanbindung zur A1 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Grundstück und Außenanlagen

Das ca. 3.730 m² große Grundstück ist parkähnlich gestaltet und bietet außergewöhnliche Ruhe, Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Zwei Gartenteiche mit künstlichem Wasserfall prägen das naturnahe Ambiente.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein hochwertiges Saunahaus aus dem Jahr 2022 mit finnischer Sauna und Infrarotsauna, ausgestattet mit Fußbodenheizung, ein beheizbares Gartenhaus sowie ein Gerätehaus. Diese Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens und unterstreichen den exklusiven Charakter als privater Rückzugsort.Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Anspruch an repräsentatives Wohnen, Großzügigkeit und Substanz. Ideal geeignet ist die Immobilie für Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Raum, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die hochwertiges Wohnen mit einer langfristig vermieteten Einheit kombinieren möchten. Die Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Grundstück schafft ein Wohnumfeld von nachhaltigem Wert.

Fazit

Ein stilvolles Zweifamilienhaus mit Charakter, parkähnlichem Grundstück und hochwertiger Ausstattung – ein Anwesen, das Ruhe, Lebensqualität und architektonische Substanz in besonderer Weise vereint.

Ausstattung

Raumaufteilung und Wohnen

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss umfasst ca. 200 m² Wohnfläche und wird vom Eigentümer selbst genutzt. Sie verfügt über einen separaten seitlichen Eingang, ein Gäste-WC, eine Diele mit Holztreppe, Abstellraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC.
Der Wohnbereich überzeugt durch ein großes, helles Wohnzimmer mit modern integriertem Designerkamin und direktem Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse. Diese ist mit Beschattungsanlage, senkrechten Markisen und Infrarotheizung ausgestattet und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Esszimmer und offene Küche bilden das kommunikative Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein Arbeitszimmer sowie zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer. Teilweise Fußbodenheizung und hochwertige Echtholzböden prägen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung befindet sich eine Zwischenetage mit maßgefertigten Einbauschränken aus Schreinerhand, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und WC.

Die zweite Wohneinheit ist als Maisonette über Ober- und Dachgeschoss angelegt, verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Sie ist über einen separaten Eingang zugänglich.
Im Obergeschoss befinden sich Küche, Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine großzügige, 2019 sanierte Balkonterrasse. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC.

Sonstiges

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Anspruch an repräsentatives Wohnen, Großzügigkeit und Substanz. Ideal geeignet ist die Immobilie für Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Raum, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die hochwertiges Wohnen mit einer langfristig vermieteten Einheit kombinieren möchten. Die Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Grundstück schafft ein Wohnumfeld von nachhaltigem Wert.

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