Ein- Zweifamilienhaus in Stadtnähe

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 2420#kUimHK

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis:: 350.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 220 m²

Zimmer:: 7

Grundstücksfläche:: ca. 896 m²

Räume / Flure

Badezimmer:: 4

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1830

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Absprache

Modernisierungen:: 2020

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 2

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Das Ursprungshaus wurde ca. 1830 in Fachwerkbauweise errichtet. 1976 wurde eine übergroße (ca. 7 x 3,75 m) Garage errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch 2 PKW-Stellplätze. Der angrenzende Schuppen wurde 2020 als Wohnraum genehmigt und umgebaut.
Im gleichen Zeitraum wurde umfangreich renoviert und alle Fenster in Kunststoff mit Doppelverglasung (P4a Verglasung mit RC2-Schließung) mit einer neuen Haustür (ebenfalls mit Einbruchschutz) erneuert. Ebenso wurden die Elektrik sowie die Bäder erneuert. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen worden. In 2021 wurde eine neue Holzpellet-Heizung mit einem Pelletbunker (ca. 7 t) eingebaut. Dacheindeckung und Fassade müssten beizeiten erneuert werden.
Die beiden Einbauküchen können auf Wunsch im Objekt verbleiben (VS).

Lage

Wermelskirchen ist ein Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnen mitten im Naturpark „Bergisches Land“. Das Haus liegt im Ortsteil Kenkhausen. Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet gerade dieser Ortsteil alle wünschenswerten Einrichtungen für ein entspanntes „Wohnen im Bergischen Land“. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung.

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss: Hauseingang, Diele mit Holztreppe zum OG, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Küche, Duschbad mit WC, Gästezimmer
Obergeschoss: Galerie, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC (Waschmaschinenanschluss), Speicher
Dachgeschoss: Holztreppe, Studio mit großem Fenster (2. Rettungsweg), Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, Bad mit Dusche und WC (noch im Ausbau).
Kellergeschoss: überwiegend ursprünglich, teilweise Gewölbe, Heizungsraum mit Pelletsheizung und Pellets-Bunker erneuert.

Sonstiges

Hier finden Sie ein großzügiges Ein- Zweifamilienhaus in zentraler, stadtnaher Lage vor.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.