Großzügiges Architektenhaus im Zentrum

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Einliegerwohnung vorhanden Kamin Gäste-WC Sauna Wintergarten

Objekt-Nr: 2428#kUimHK

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis:: 825.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 300 m²

Zimmer:: 7

Grundstücksfläche:: ca. 651 m²

Räume / Flure

Etagen:: 3

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1975

Bauweise:: Massiv

Dachform:: Flachdach

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Absprache

Modernisierungen:: 2020

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 3

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Wermelskirchen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das 1975 in Massivbauweise von einem renommieren Wermelskirchener Architekten als repräsentatives Wohn- und Praxishaus entworfen und errichtet wurde.
Die ursprünglichen Praxisräume in Souterrain wurden als Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad in 2010 umgewandelt.
Die Beheizung und überwiegende Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Bauj. Sep. 2019).

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten innerstädtischen Wohnlagen von Wermelskirchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere das Stadtzentrum, das Krankenhaus, Hallenbad, Grundschule und Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Wald- und Naherholungsgebieten.

Das Grundstück:
Es handelt sich um einen liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten mit gewachsenem Baumbestand, hoher Privatsphäre, einem Gartenhaus und mehreren, geschützten Aufenthaltsbereichen.

Wintergarten und Außenbereiche:
Der hochwertig ausgeführte Wintergarten wurde nicht als beliebiger Anbau ergänzt, sondern stilistisch und architektonisch sensibel in das bestehende Haus integriert.
Seine moderne Gestaltung, die großzügigen Glasflächen und die unmittelbare Verbindung zum Garten schaffen einen außergewöhnlichen Wohnbereich, der Innen- und Außenraum auf elegante Weise miteinander verbindet.
Im Zusammenspiel mit Terrasse und Garten entsteht ein Lebensraum von besonderer Qualität.

Sonnenterrasse:
Die hochwertig erneuerte Terrasse mit einer Größe von ca. 60 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Sie bietet:
• großzügige Aufenthaltsflächen
• direkten Zugang zum Wintergarten
• Blick in den parkähnlichen Garten
• hohe Privatsphäre
• hervorragende Nutzbarkeit für Familie und Gäste

Dachterrasse:
Zusätzliche hochwertige Außenfläche mit Blick in den Garten und die gewachsene Umgebung.

Stellplätze:
• große Garage
• drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Ausstattung

Das Haus:
Erdgeschoss
• großzügiger Wohnbereich
• Essbereich
• hochwertige Einbauküche
• Gäste-WC
• repräsentative Diele
• direkter Zugang zu neuem Wintergarten und Terrasse (Bauj. 2020)
Das Erdgeschoss und das Badezimmer des OG sind mit Fußbodenheizung versehen.
Das gesamte Erdgeschoss und das Treppenhaus sind mit echten Marmorfliesen belegt.
Obergeschoss
• mehrere großzügige Schlafzimmer
• 1 Duschbad, separates WC und 1 großzügiges Hauptbad mit Eckwanne, großer Dusche und WC (Fußbodenheizung)
• Dachterrasse
• teilweise neue Fenster
• weitgehend modernisiert
Das Obergeschoss ist mit Parkett ausgelegt.
Souterrain
• separate Einliegerwohnung
• gepflegter Zustand
• derzeit vermietet
• Kaltmiete 570 € monatlich

Sonstiges

Bereits beim Betreten vermittelt diese außergewöhnliche Immobilie ihre besondere Qualität: ein repräsentatives Treppenhaus, großzügige Sichtachsen, helle Räume und ein Raumgefühl, das weit über das hinausgeht, was man von einem klassischen Einfamilienhaus erwartet.
Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch im Objekt verbleiben (Preis VS).

Verschaffen Sie sich einen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung!