Melden Sie sich:
Kaufpreis
399.000 €
ca. 178 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
ca. 891 m²
Grundstück
Zweifamilienhaus (in WE aufgeteilt) – Stadtrand Wermelskirchen
Zweifamilienhaus zum Kauf
Zum Kauf
Objekt-Nr: 2427#kUimHK
Preise
Käuferprovision:
3,57% inkl. USt.
Wir haben mit dem Eigentümer einen Makler-Alleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen
- Kaufpreis:
- 399.000 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 178 m²
- Zimmer:
- 10
- Grundstücksfläche:
- ca. 891 m²
- Balkon/Terrasse Fläche:
- ca. 20 m²
Räume / Flure
- Etagen:
- 2
- Terrassen:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1953
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Dachform:
- Satteldach
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- sofort - nach Absprache
Stellplatz-Details
- Freiplatz:
- Anzahl:
- 2
Das geräumige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 178 Quadratmetern wurde ursprünglich im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet und in 1968 um einen Anbau erweitert. Es besteht aus zwei eingeständigen Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt sind.
Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss hat ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche, die 2. Wohnung im Obergeschoss ca. 70 Quadratmeter.
Das Haus verfügt über ein Satteldach und ist in einem gepflegten Zustand. Es besteht ein natürlicher Renovierungsbedarf.
Auf einem Grundstück von 891 Quadratmetern verfügt das Haus über zwei Parkplätze, eine Terrasse und einen Balkon mit einer Fläche von 20 Quadratmetern.
Eine Öl-Heizung mit Warmwasserversorgung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Der Keller des Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus verfügt insgesamt über zehn Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, sodass genügend Platz für eine Familie vorhanden ist. Jede der beiden Wohneinheiten bietet ausreichend Privatsphäre und Komfort. Der Balkon und die Terrasse laden dazu ein, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem funktionellen Zuhause mit ausreichend Platz sind.
Das Zweifamilienhaus (in Wohnungseigentum aufgeteitl) befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wermelskirchen, einer idyllischen Stadt im Bergischen Land. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Wanderwegen und Naturpfaden aus. Hier finden Bewohner die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe.
Wermelskirchen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer langen Geschichte und einem aktiven Gemeinschaftsleben. Die Altstadt beherbergt gut erhaltene Fachwerkhäuser, während moderne Geschäfte und Einrichtungen das Stadtbild prägen. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Köln und Düsseldorf, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Region um Wermelskirchen ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Das Bergische Land bietet zudem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Museen und Freizeitaktivitäten, die Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein abwechslungsreiches Angebot bieten. Die Nähe zur Natur und die gute Lebensqualität machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die große Küche hat Platz für einen Essbereich. Ein Esszimmer bietet genug Platz für einen großen Esstisch. Zudem gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Balkon bietet einen schönen Ausblick auf den Garten.
Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist ideal für gesellige Abende im Sommer.
Hier handelt es sich um Haus mit einem typischen „Haus im Haus Charakter“.
Die Hauptwohnung verteilt sich auf 2 Geschosse und besitzt eine interne Treppe. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge.
Eine interessante Kombination:
Wohnung I: geeignet für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger (z. Zt. vermietet – 400,- € Nettokaltmiete).
Wohnung II: geeignet für Familien, Selbständige mit Homeoffice oder Käufer mit hohem Platzbedarf.
Die Wohnungen sind unabhängig und verfügen über eigene Wohnungsgrundbücher.
Der allgemeine Renovierungsbedarf wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Standort
42929 Wermelskirchen
Galerie
Energieausweis
- Baujahr
- 1953
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 5. Mai 2036
- Endenergiebedarf
- 276,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-05-05
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 276,2 kWh/(m²*a)
Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an