Wohnen im Zentrum! 2-Fam.-Haus mit 2 Garagen

Zweifamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC

Objekt-Nr: 2417#kUimHK

Preise

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis:: 485.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 260 m²

Zimmer:: 10

Grundstücksfläche:: ca. 580 m²

Kellerfläche:: ca. 55 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1887

Dachform:: Satteldach

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort - nach Absprache

Modernisierungen:: 2015

Stellplatz-Details

Stellplatz:

Stellplätze:: 1

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2 1/2-geschossiges Wohnhaus, Ursprungsbaujahr ca. 1887, in bergischer Bauart mit Eichenfachwerk und Schieferverkleidung, unterkellert. Die Kellerdecken sind massiv, gewölbt, die übrigen Decken als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Geschosstreppen sind aus Eichenholz gefertigt.
1937 wurde ein 2-geschossiger Anbau mit Unterkellerung erstellt. Des Weiteren wurde rückwärtig im EG ein weiteres Zimmer angebaut.
2014 wurde das Gebäude im Erdgeschoss um einen weiteren Wohnanbau mit separatem Eingang erweitert.
Die EG-Wohnung ist top renoviert und auf aktuellstem Stand.
Das Wohnzimmer und das luxuriöse Bad im EG verfügen über Fußbodenheizung. Die restlichen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Zu dem Wohnhaus gehört noch ein 2-geschossiges Werkstatt- und Lagergebäude (sanierungsbedürftig) mit 2 integrierten Garagen.
Das Gewerbegebäude wurde ursprünglich als Dachdeckerwerkstatt genutzt.

Lage

Wermelskirchen ist ein Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnen mitten im Naturpark „Bergisches Land“. Die Immobilie liegt im Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Wohnhaus:
Erdgeschoss: Hauseingang, Treppenhaus, Wohnungseingang, Diele, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Gästezimmer, Wohndiele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Designer-Kamin (Gas) u. Ausgang zur Terrasse, Küche mit Vorratsraum u. Ausgang zur Terrasse, Bad mit Wanne, Dampfdusche, Waschtisch, Bidet und WC
Obergeschoss: Bad mit Wanne und WC (1/2 Treppe), Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Aufgang zum DG – 2. Bad (1/2 Treppe)
Dachgeschoss: Diele, 3 Mansardenzimmer
Speicher: über feste Holztreppe erreichbar (als Abstellfläche genutzt).
Kellergeschoss: Lageraum, Büro, Hausanschluss- und Vorratsraum, Duschbad mit WC, Kellerraum mit 2 Heizungsanlagen (Gastherme), weitere Lager- bzw. Abstellraum.

Werkstatt- und Lagergebäude: Werkstatt im Erdgeschoss, Büro bzw. Lagerfläche im 1. OG, 2 integrierte Garagen.

Sonstiges

Hier finden Sie ein aussergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Stadtzentrum vor.
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