Objektarten Haus kaufen

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898 vereint den authentischen Charakter bergischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Eingebettet in ein ca. 3.730 m² großes, parkähnlich gestaltetes Grundstück bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit. Die Kombination aus repräsentativer Hauptwohnung, vermieteter Maisonette-Einheit und vielfältigen Außenanlagen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau.

Objektbeschreibung

Dieses nicht denkmalgeschützte Wohnhaus präsentiert sich mit einer vollständig verschieferten und gedämmten Fassade im klassischen bergischen Stil. Ein Anbau wurde 1988 realisiert, das Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Die technische Ausstattung erfüllt zeitgemäße Ansprüche: Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2021, vollständig erneuerte Elektrik, 2015 erneuerte Holzfenster mit Doppelverglasung sowie ein komplett erneuertes, wärmegedämmtes Dach unterstreichen den hochwertigen Gesamtzustand.
Zwei Garagen (1 Doppelgarage) mit elektrischen Sektionaltoren sowie eine hochwertige Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst runden das Sicherheits- und Komfortkonzept ab.

Es werden 2 Häuser auf einem zusammenhängenden Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten verkauft:
Das ältere Haus ist ca. 1850 in Fachwerkbauweise errichtet worden. Die Gefache sind zwischenzeitlich überwiegend mit Bimssteinen ausgemauert.
In diesem Haus befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 186 qm sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 52 qm).
Das zweite Haus wurde 1998 in Massivbauweise mit 3 großzügigen Garagen mit elektrischen Sektionaltoren im Erdgeschoß und einer Wohnung (ca. 56 qm) im Ober- und Dachgeschoß errichtet.
Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung für die Wohnung im Neubau und die Hauptwohnung im Altbau (Brennwert, Bauj. 2008). Das Haus verfügt über eine Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung (Pufferspeicher).
Die Warmwasserversorgung der Einliegerwohnung im Altbau erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

Dieses charmante Einfamilienhaus im Fachwerkhausstil wurde im Jahr 1907 erbaut mit einem Anbau aus 1962 und bietet eine Wohnfläche von ca. 162 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1.170 Quadratmetern. Der hintere Teil des Grundstücks ist möglicherweise noch als Bauland nutzbar.
Das Haus verfügt über eine Garage für ein Fahrzeug, zwei Badezimmer und einen Keller. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Bauj. 2024), die Erneuerung der Heizungsrohre und der Heizkörper wurde bereits 2020 vorgenommen.
Elektrik mit Zählerschrank sowie Abwasserleitungen in 2023 erneuert.
Glasfaseranschluss ist bereits im Haus installiert.
Die Fenster sind aus Kunststoff - doppelverglast (teilw. erneuert 2024).

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus man sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch die Küche erreicht. Zudem gibt es insgesamt sieben Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten ausreichend Platz.

Das Haus besticht durch seinen rustikalen Charme und die liebevollen Details, die das Fachwerkhaus zu einem gemütlichen Zuhause machen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Umgebung verspricht zudem eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.