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In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Wermelskirchen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das 1975 in Massivbauweise von einem renommieren Wermelskirchener Architekten als repräsentatives Wohn- und Praxishaus entworfen und errichtet wurde.
Die ursprünglichen Praxisräume in Souterrain wurden als Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad in 2010 umgewandelt.
Die Beheizung und überwiegende Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Bauj. Sep. 2019).

Es werden 2 Häuser auf einem zusammenhängenden Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten verkauft:
Das ältere Haus ist ca. 1850 in Fachwerkbauweise errichtet worden. Die Gefache sind zwischenzeitlich überwiegend mit Bimssteinen ausgemauert.
In diesem Haus befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 186 qm sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 52 qm).
Das zweite Haus wurde 1998 in Massivbauweise mit 3 großzügigen Garagen mit elektrischen Sektionaltoren im Erdgeschoß und einer Wohnung (ca. 56 qm) im Ober- und Dachgeschoß errichtet.
Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung für die Wohnung im Neubau und die Hauptwohnung im Altbau (Brennwert, Bauj. 2008). Das Haus verfügt über eine Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung (Pufferspeicher).
Die Warmwasserversorgung der Einliegerwohnung im Altbau erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

Das geräumige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 178 Quadratmetern wurde ursprünglich im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet und in 1968 um einen Anbau erweitert. Es besteht aus zwei eingeständigen Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt sind.
Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss hat ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche, die 2. Wohnung im Obergeschoss ca. 70 Quadratmeter.

Das Haus verfügt über ein Satteldach und ist in einem gepflegten Zustand. Es besteht ein natürlicher Renovierungsbedarf.
Auf einem Grundstück von 891 Quadratmetern verfügt das Haus über zwei Parkplätze, eine Terrasse und einen Balkon mit einer Fläche von 20 Quadratmetern.
Eine Öl-Heizung mit Warmwasserversorgung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Der Keller des Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt insgesamt über zehn Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, sodass genügend Platz für eine Familie vorhanden ist. Jede der beiden Wohneinheiten bietet ausreichend Privatsphäre und Komfort. Der Balkon und die Terrasse laden dazu ein, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem funktionellen Zuhause mit ausreichend Platz sind.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898 vereint den authentischen Charakter bergischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Eingebettet in ein ca. 3.730 m² großes, parkähnlich gestaltetes Grundstück bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit. Die Kombination aus repräsentativer Hauptwohnung, vermieteter Maisonette-Einheit und vielfältigen Außenanlagen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau.

Objektbeschreibung

Dieses nicht denkmalgeschützte Wohnhaus präsentiert sich mit einer vollständig verschieferten und gedämmten Fassade im klassischen bergischen Stil. Ein Anbau wurde 1988 realisiert, das Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Die technische Ausstattung erfüllt zeitgemäße Ansprüche: Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2021, vollständig erneuerte Elektrik, 2015 erneuerte Holzfenster mit Doppelverglasung sowie ein komplett erneuertes, wärmegedämmtes Dach unterstreichen den hochwertigen Gesamtzustand. Alle Geräte und Heizung modern und in Top-Zustand, permanent gewartet.
Zwei Garagen (1 Doppelgarage) mit elektrischen Sektionaltoren sowie eine hochwertige Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst runden das Sicherheits- und Komfortkonzept ab.